1.B 2.D 3.C 4.D 5.C 6.B 7.D 8.C 9.A 10.A
11.B 12.A 13.A 14.B 15.B 16.B 17.C 18.C 19.B 20.B
21.D 22.A 23.D 24.A 25.C 26.C 27.C 28.B 29.B 30.C
31.D 32.A 33.C 34.D 35.A
二、多项选择题
三、判断题
1.× 2.× 3.× 4.× 5.× 6.× 7.√ 8.× .9.√
10.× 11.× 12.× 13.× 14.√ 15.×
四、计算题
1.解答：
(1)项目建成后的价值：
写字楼开发完成后的.价值：V写=8000×3/(1+10%)3=18031.56万元
写字楼的销售税费=18031.56×6%=1081.89万元
商业部分开发完成后的价值：
(2)续建成本：
3000×(1+5%)×(1-30%)/(1+10%)×5=10022.73万元
装修费为：2000×2/(1+10%)2.5=3152万元
(3)每半年还款额：
(4)贷款余额：
(5)转让价：
(18031.56+27640 70-10022.73-3152-1081.89)/(1+3%)-4114.59=26386万元
2.解答：
(1)土地价格=0.4×2000×[1-1/(1+8%)30)]/[1-1/(1+8%)40]
=800×0.9006/0.9540=755.26万元
(2)建筑物物质折旧额计算：
1)门窗等损坏的修复费用=3万元;
2)装修的折旧费=82.5×1/5×4=66万元;
3)其他设备的折旧费=250×1/15×9=150万元。
4)长寿命项目的折旧费=(1300×0.9-3-82.5-250)×1/40×10=208.63万元
(3)建筑物功能折旧额计算：
1)功能过剩所引起的折旧=800×12/10%×[1-1/(1+10%)30]=9.05万元
2)空调功能落后引起的折旧=130-80+10-30+8=38万元
(4)建筑物经济折旧额=7/10%×[1-1/(1+10%)30]=65.99万元
(5)建筑物折旧总额=3+66+150+208.63+9.05+38+65.99=540.67万元
(6)写字楼估价结果=755.26+1300×0.9-540.67=1384.59万元
