1.A 2.C 3.C 4.C 5.B 6.D 7.D 8.C 9.B 10.D 11.B
12.B 13.B 14.A 15.C 16.C 17.B 18.C 19.B 20.B 21.C 22.A
23.C 24.B 25.A 26.C 27.C 28.A 29.C 30.A 31.D 32.C 33.B
34.C 35.A
二、多项选择题
三、判断题
1.√ 2.× 3.√ 4.× 5.× 6.√ 7. √ 8.× 9.√ 10.√ 11.√
12.× 13.√ 14.√ 15.×
四、计算题
1.解：1、按收益法无限年公式求取该宾馆的价格，其公式为：
V=a/r
2、计算客房与餐饮年总收益：
(1)客房年总收益=(400×200+100×350)×365×(1-25%)=3148.13万元
(2)餐饮年总收益=3148.13×30%=944.44万元
3、计算客房与餐饮年总费用：
(1)客房年总费用=3148.13×35%=1101.85万元
(2)餐饮年总费用=944.44×55%=519.44万元
4、计算年净收益=3148.13+944.44-1101.85-519.44+200=2671.28万元
5、由所给资料计算资本化率：
可比房地产的资本化率：A=3000/25200=11.9%
B=3500/29400=11.9%
C=2800/23800=11.76%
D=2000/16600=12.05%
以其平均数作为估价对象的'资本化率：
(11.9%+11.9%+11.76%+12.05%)/4=11.9%
6、从公式求得该宾馆价格为：
V=a/r=2671.28/11.9%=22447.73万元
2.解：1、设该在建工程的正常购买总价为V。
2、续建后的总价值用下式计算
3、续建总费用=2800×40000×60%÷(1+10%)=6109.09万元
4、销售税费总额=14396.65×6%=863.80万元
5、购买该在建工程税费总额= V×3%=0.03V
6、V=14396.65-6109.09-863.80-0.03V
V=7207.53万元
故：该在建工程总价为7207.53万元
该在建工程单价为1801.88(元/平方米)
