英国留学生租房应当注意的事项

Agreement

for letting furnished dwellinghouse

on an Assured Shorthold Tenancy

under Part 1 of the Housing Act 1988

This Agreement is intended to create an Assured Shorthold Tenancy within Part 1

Chapter 11 of the Housing Act 1988 and the provisions for the recovery of possession by the Landlord in section 21 thered apply accordingly save where the Landlord serves a notice under paragraph 2 of Schedule 2A to that Act.

Date :

Parties:The Landlord

The Tenants

Property:The dwelling house situated at:

Together with the fixtures furniture and effects therein ( the Fixture and Effects ) the Fixtures Furniture and Effects and more particularly specified in the inventory thereof signed by the parties.

Term: A Term certain of 6Rent: payment to be made on the date hereof

Deposit:￡795 received fromand protected by the government-approved Tenancy Deposit Protection Scheme as detailed in Appendix A of this Agreement

The Landlord lets and the Tenant takes the Property for the Term at the Rent payable as above.

Version 2013.1 Copyright Northwood GB Ltd Page 1 of 11

英国留学租房常见注意事项

到一个地方，首要的问题就是住宿。去英国留学也一样，一般刚去英国留学的学生会选择住在学校，但是有些学校的住宿特别紧张，你就不得不在外租房了。但是由于人生地不熟，初抵英国留学的学生很容偶那个一在租房环节出现这样或那样的不愉快，影响到日常的英国留学学习、工作和生活。为了方便广大去英国留学的学生，整理了一些常见注意事项和租房攻略要点，供读者参考。

英国留学租房常见注意事项：

1、对房东或房地产中介要留一个心眼儿，尤其是对中介。

2、在租房预算方面要适度坚持，对房子的状况和付款方面保持警惕;如果有任何疑问，要向房东或中介求证，并相信自己的直觉。

3、在搜寻合适的房子之前，尽量在网上对所选区域进行搜索，多看网络留言评价;在做了充分的准备和了解之后，要果断地告知房东或中介您的决定，因为学校周围的房子始终处于紧缺状态;

4、确认交通状况以及费用，避免为了省房租而过多地浪费时间金钱在交通上;尽可能通过学校认可的机构寻找房子，如果遇到任何纠纷，请立即和学校租房服务机构联系

英国留学租房筹备阶段：

1、决定要在哪一个区域租房;确定将和您合租房的人对房子的要求基本相似。如果您是学生，尽可能保持全部租客是学生，从而可以免除地方税(CouncilTax);

2、决定租哪一类房子，公寓单元房还是独立或连体别墅类;

3、留学生可以首先向所在学校咨询租房事宜，大多数学校有各类正规房源，并提供一定的资信保障;向有经验的朋友咨询、征求意见或寻求帮助。

搜索房子：

·在您中意的区域搜索供出租的房子，房源可在当地的房地产中介、房地产网站上获得;

·确认当地的居民构成、社会治安、尤其是晚上的安全程度以及交通衔接等

·商定你们的租房预算，并且尽量别因为中介的怂恿而变化;

·如果是合租一整套房子，预算中需要预留电费、天然气费、暖气费以及可能的物业管理和地方税等费用。

看房子：

·确认房子的周边环境和房子本身的内外状况;

·向房东或中介索要查看天然气安全证书;

·向周边邻居打探你们所关心的任何问题;

·做好随时向房东或中介提供担保人或推荐人的信息的准备;

·确认房产的真正拥有者或者中介确实拥有该房的出租授权;

·和房东或中介共同确认房子已经存在的损毁或可能的损坏，尽可能在搬入前让房东维修;如果不能，一定要在租房合同的房产状况一栏中标明。

·向房东或中介确认预付款或押金的额度和付款时间以及付款方式等;

·确认房东或中介已具备“房客押金保障资格(Tenancy Deposit Scheme)”。

搬入：

·准备一个租房文件夹，将所有的租房文件、账单等文件保存完整，包括必须的租房合同、天然气安全证书复印件、水电气等的账单以及维修联系电话;记录所有和租房有关的事项;

·确认所有的钥匙都能正常使用;

·如果在房内使用任何电视、影像、电脑等电子设备的，需要及时购买电视费证书(TV Licence);·确认你们的重要文件比如银行账单、学校通讯等的地址更新;

·如果有可能，购买财产保险;

·确认整个房子的电源总开关、煤气阀门、水阀门的位置;

·测试烟雾器和火警报警器是否工作;

·对房产中任何已经有的损毁拍照留档，对任何家具设施的异常状况留档并通知房东或中介，让房东或中介在确认文件中签名;

日常保养：

·制定日常打扫卫生的值日表，保证日常卫生;

·避免在出租房中敲钉子等损坏墙面的行为;

·喜欢经常做中餐的，尽可能保证抽油烟机工作，保持通风透气;

·如果所租房子使用的是地毯，保证减少污渍等损坏;

·经常开派对聚会的房客，尽量使用塑料薄膜保护地毯或地板;

·注意保护电器、家具等房东财产，避免退房时不必要的纠纷。

常见咨询投诉机构：

·所在院校的物业服务机构(Housing/Accommodation Office);

·英国出租房中介机构的相关协会National Approved Lettings Scheme、Royal Institution of Chartered Surveyors等;

·英国消费者公平贸易局(OFT);

·主流媒体的房地产版面，或者消费者保护机构Which等。

【留学租房】2014留学生租房指南

宿舍和私人租房

留学英国，除了学习方面事宜必须处理，生活方面需要优先处理解决的，必定是住房事宜。一个适合自己的良好住宿环境，对学习是起到至关重要的作用的。因此，在准备出国深造的同学们，必须先清楚了解英国校内校外的租房相关内容，才能避免浪费时间和找错房子等情况。

适合学生租的房子基本可以分为学生宿舍（student accommodation）和私人租房(private house/flat)两大类。其中学生宿舍还可细分为学校的宿舍和私人经营的学生宿舍。但大多数大学的学生宿舍都很紧张，所以基本上只提供给第一年本科/硕士的学生供他们了解当地情况和结识新同学，这种情况特别体现在首都伦敦的学校。而且，价格会相对私人租房的要贵，选择灵活性不大等。

另外一类租房方式就是私人租房了。您可以联系我们帮您找房，我们会根据您的资料选择各方面都符合您期望的房子，并帮忙约房东看房，为您省去很多繁琐的过程。仍在国内的同学，可以委托自己的留学顾问，或者寻找在中国有分公司和办事处的专业房产机构进行咨询和提前订房，这样的好处是：提前了解英国学生租房情况，保证出国前已经找到合适自己学习的住所，国内家长可通过国内办事处为孩子付房租和代理处理紧急事务等。

租房合同

在英国租房合同很重要，可以同时提供给房东和房客法律保护。租房合同的英文叫做Tenancy Agreement，一般来说加入了Landlord Association的房东们都会提供标准正式的'合同文本，

只要在上面填上所出让的房屋地址，合同期限，房租，再加上租让双方的签名合同就可以生效了。房东自己私拟或通过律师拟定的租房合同也具有法律效力，前提是合同必须在公正公平的基础上来建立，而且必须是英文书写。另外需要格外留意的一种合同就是Joint Tenancy Agreement, 这种合同可以理解为联合租房合同，要求租客签署这种合同的房东要求所入住的租客一次性把房子里面所有的房间都承租下来，就是说不可以一间一间单独租。

Terms & Condition 是同学们在签合同前必须要了解和清晰的内容，也是保障您的合法权益的最重依据。在伦敦房源紧缺的情况下，为了提前订到好的房子，很多同学必须在国内做好咨询和预订的准备。针对此类仍在国内的学生，一般英国的订房网站、租房公司、甚至学校在预订的过程中都只能采用被动的方式处理。同学们仔细阅读Terms & Condition后，如果提出相关问题，需要通过邮箱提交

具体问题和等待回复，然而因为时差和外国工作制度的不相同，一般整个流程完成下来至少需要一到

两天的时间，因此，这个就大大增加了时间成本，心仪的房子有可能就被别人订下来了，这种情况在每年7到9月份特别明显。遇到此类事情，往往有些等不及的同学就会直接交付订金，日后万一突发情况发生，麻烦就多了。因此，在国内，特别是7月之后才到达英国的同学，建议提前多了解相关租房的规定和条款，而且直接咨询国内有分公司的机构，以便得到准确和及时的回复。

房屋税和水电费

入住后需要注意的问题，首先是房屋税（Council Tax）, 这是由地方政府按照房子的市场估价征收，通常600-1000镑/年左右。但是全日制学生在就读期间是可以免交房屋税的，学生只需要去学校办公室要一份Council Tax Certificate然后把复印件寄去市政局（City Council）就会得到豁免交税的优惠。入住之后的水电费问题也是需要特别注意的地方。英国大部分房屋不装水表，选择的是缴纳固定水费，然后任意使用，一般一年分两次缴纳。在苏格兰地区，水费是包括在房屋税中，因此学生可以享受免缴水费。电费和煤气费一般是读表付帐，根据每月寄来的账单付费，几个人一起住的话就大家平摊。另外还有插卡式和投币式两种预付方式，即用可充值的插卡或投币的方式预付电费或煤气费。新搬进的住户来说，如果缴费方法是读表式, 要记住在搬进去的那天请房东亲自读一次表上的数字以确认自己是从哪里开始使用的。实际的参考费用是需要根据同学所挑选的心仪房子的入住总人数才能给予准确的数值，一般的基本参考数值以及例子可以参考我们日后的文章“2014伦敦留学生基本生活及费用支出”，请保持关注。