编制报告需要注意事项:
1. 报告要突出项目建设必要性(从城市改造、环境改善、市场需求、经济效益着手)
2. 报告要突出项目建设可行性(如选址条件、地质条件、建设条件、企业管理、资金、市场需求、项目效益等方面)
3. 建设项目水、电、气情况介绍,缺一不可
4. 房产项目概况除介绍建筑面积、占地面积、居住户数、停车位等,还应介绍做户型介绍
5. 报告中应介绍公司资金情况,分析项目资金情况
6. 报告中应做单位成本分析(如房产项目应计算每平米单位造价)
7. 报告中不应只有建设项目资金情况,还应包含土地使用资金情况介绍
8. 报告中应做效益分析,包括经济效益分析(如成本、销售)、环境效益分析(如改善环境、商业氛围)、社会效益分析(如提供就业机会)
9. 编制生活污水、垃圾排放处理方案
10. 劳保在申请报告中可不写,可研报告中写
11. 投资概算表分类要明确:主体部分、水电安装部分、室外配套项目(如绿化、配电房、公路)
12. 法律法规才能作为编制报告的依据,讲话文件不能作为依据
13. 分析项目风险时,从风险因素、风险防范措施几个方面写,结论应为低风险
14. 社会稳定性分析,如项目征地拆迁情况、房地产市场销售风险(如房地产供需情况,防止建成后卖不出去或者资金链断裂,成为烂尾楼等)、品牌定位
15. 能耗、环境影响分析,严格按照规范计算
16. 提供区位图、总平面图、本项目平面图、基本户型图
17. 提供土地使用证、规划许可证