选择商铺，不需要太多经验和专业。只要你了解这个城市，知道你所要投资区域的消费群体和主要业态，只需通过简单的计算就能甄别出值得投资的商铺。
“位置、位置、还是位置”，这是业内人士杨广安提出的选择商铺的首要标准，进一步可解读成“所选城市在全国的地位、所选区域在城市中的位置、单个项目在区域中的位置”。而只有零售业蓬勃的城市，商铺才值得投资。
与商场里的商铺相比，临街商铺无疑更具优势，它意味着拥有更多客流。反之，商城里的商铺则更多地依赖发展商的规划和管理能力，设计和管理上的失误都会直接影响商铺的投资价值。
很多消费者存在一个误区，认为越靠近城中心位置越好，事实却并非如此。有些临着城市的快速路让人群不便在此停留，商街门前也没有足够的行人步行空间，客流的缺乏会使处在这种地段的商铺产生高空置率。杨广安说，地理上的好位置不是绝对的，还要考虑其能否留住客群，毕竟，“消费群体的存在才决定了商铺价值。”
为什么lv等世界顶级品牌的旗舰店选择开在国贸而不是王府井大街？答案很简单：王府井的主流消费是旅游消费，消费群体是全国各地来京旅游的人们，整体消费力偏低，而国贸是全北京跨国企业集中度最高的地区，它的消费群体主要由cbd白领精英组成，高档次的品牌商业自然成为主流。
杨广安认为，虽然好的地段是商业成功的绝对前提，但盲目相信地段而忽略了其对应的消费群体，也是选择商铺的大忌。
计算商铺投资回报率有技巧
评判商铺投资的最重要指标莫过于投资回报率，而它的算法并不深奥。业内人士杨广安介绍，能否实现发展商预期的投资回报率，只需要把几个环节串连起来进行计算。
先选好地段，在理解了这个区域的主流消费群体之后，判断区域的主要业态，再回过头来看一个商铺的价格，按12年收回成本来计算租金，看看这样的租金水平对应的业态能否承受，如果租金价格不能为区域的主流业态所接受，那么很可能造成铺位空置，投资回报自然无从谈起。“帮商铺的承租人算算账，租金、水电、经营成本这些基本的成本要多少钱，推算他能承受的租金，看和发展商告诉你的租金水平是否吻合。”只要是街铺就有升值的空间，但选择的依据是，承租人的账能不能算得过来，这决定了商铺投资者的.投资和回报能否成正比。
商铺如何选择好的管理地址 [篇2]
贸易流动频率高的地区
这种地区通常也是贸易中央、闹市区，贸易流动频繁地区，则营业额必定较高。这样的店址那就所谓“寸金之地”。在这类地区，物流快，对衣饰业来说，衣饰的潮流趋势很快，假如商品活动慢，则有可能在衣饰没卖出去前就过期啦，因此贸易流动频繁的地区对衣饰店店址的选择来说是绝佳的地点。
人口密度高的地区
在居民区四周开店，人口比较集中，人口密度较高，则人们到店里的频率相对高，生意好做。在这类地区，各春秋层和社会阶层的人都有。则对卖各种款式或类型的衣饰的选择比较轻易，都会有较多的顾客。而且，因为人口的活动量一直都很大的地区，轻易控制天天的销售额，所以销售额不会骤起骤落，能够保证服装店铺不乱而丰厚的收入。
客流量多的街道
服装店铺处在这类街道上，客流量大，光顾服装店铺的顾客就相对多。但要考虑街道哪边客流量大，还有几个地形或交通的影响，以选择最优地点。对几个客流量多，但由于是交通要道，客流都是上放工的方面，则不是衣饰店的最好选择。
交通便利的地区
要交通便利，顾客才愿意光顾，愿意坐车去。通常来说，四周有汽车站，或顾客能够步行不到20分钟的路程就可到达的服装店铺是最优的。
同类服装店铺会萃的街区
对衣饰这类选购性商品，若能集中在某一地段或街区，则更能招揽顾客。由于经营同类商品的服装店铺好些，顾客可在这里有更多的机会进行比较和选择。例成都的科甲巷一条街，是成都高档服装的聚散地，生意相称火爆东玉龙街，是皮衣一条街，天色转凉或寒冬将至时，选购皮衣的人都要来这里走走，生意兴隆自不必说。
通常来说，具有两个以上前提的地区那就好的地点，假如能全部具有则是最佳的店址。但具有这些前提的地点通常房钱都会相称高。店主不要被较高的房租吓倒，而要当真分析投入这笔资金能带来多大效益。通常只要开店构想对啦，都是高投入高回报，因此要舍得在店址上投资。
所以，花大钱开个大服装店铺，不如花大钱找一个好店址。当然，高房钱增加啦经营本钱，也增加啦经营压力和风险，一定得好好盘算投资项目，看空间能否做黄金旺铺的生意。假如没金刚钻，就不要揽瓷器活。假如其实是初期资金不足，且其他地区也还有好店址，只要能经营得当，也一样有利可图。
